740 Rue Bolduc · Sainte-Marie
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 116,5 m² · constr. 1984 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 218 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664412496200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
26030664412496200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 47 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 276 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 259 747 $ Poids 96 % |
| 2 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 126 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 377 878 $ Poids 86 % |
| 3 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 242 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 268 785 $ Poids 83 % |
| 4 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 285 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 261 786 $ Poids 78 % |
| 5 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 241 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 215 050 $ Poids 77 % |
| 6 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 341 m · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 373 121 $ Poids 77 % |
| 7 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 692 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 340 321 $ Poids 74 % |
| 8 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 248 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 381 212 $ Poids 73 % |
| 9 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 692 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +9 729 $ | 163 883 $ Poids 72 % |
| 10 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 598 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 422 318 $ Poids 72 % |
| 11 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 863 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 282 288 $ Poids 66 % |
| 12 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 749 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 342 727 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.