744 Rue Bolduc · Sainte-Marie
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 83,6 m² · constr. 1980 · terrain 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664412793300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
26030664412793300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 45 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 224 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge −33 392 $ | 330 678 $ Poids 93 % |
| 2 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 477 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 268 $ Poids 87 % |
| 3 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 337 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 190 347 $ Poids 76 % |
| 4 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 336 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 327 611 $ Poids 72 % |
| 5 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 649 m · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 365 911 $ Poids 70 % |
| 6 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 677 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 426 $ Poids 69 % |
| 7 | 658, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-07-14 · 550 m · Vendu 328 000 $ (4 085 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 319 245 $ Poids 62 % |
| 8 | 349, Avenue des Diamants, Sainte-Marie 2025-07-24 · 716 m · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 753 $ Poids 58 % |
| 9 | 655, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-06-25 · 577 m · Vendu 315 000 $ (3 977 $/m²) 79,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 261 $ Poids 58 % |
| 10 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 876 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 309 983 $ Poids 58 % |
| 11 | 677, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-05-21 · 467 m · Vendu 315 000 $ (4 150 $/m²) 75,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 628 $ Poids 53 % |
| 12 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 607 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 294 242 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.