748 Rue Bolduc · Sainte-Marie
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 203 600 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664412931700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
26030664412931700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 47 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 141 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 340 056 $ Poids 86 % |
| 2 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 723 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 825 $ Poids 76 % |
| 3 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 602 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 038 $ | 314 591 $ Poids 74 % |
| 4 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 644 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 253 258 $ Poids 73 % |
| 5 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 875 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 274 $ Poids 70 % |
| 6 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 602 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 879 $ | 262 818 $ Poids 70 % |
| 7 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 874 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 333 223 $ Poids 69 % |
| 8 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 782 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 308 723 $ Poids 69 % |
| 9 | 768, rue Marcoux, Sainte-Marie 2025-06-18 · 174 m · Vendu 319 500 $ (3 218 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 383 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −11 183 $ | 330 357 $ Poids 68 % |
| 10 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 994 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 597 $ Poids 64 % |
| 11 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 697 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 527 $ Poids 62 % |
| 12 | 666, avenue Jordan, Sainte-Marie 2025-06-10 · 198 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 328 707 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.