734 Rue Bolduc · Sainte-Marie
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 130 m² · constr. 1981 · terrain 1 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 272 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664413180600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
26030664413180600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 64 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 270 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 394 570 $ Poids 81 % |
| 2 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 250 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 271 032 $ Poids 80 % |
| 3 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 809 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 330 610 $ Poids 70 % |
| 4 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 879 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 451 $ Poids 69 % |
| 5 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 246 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 272 361 $ Poids 69 % |
| 6 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 217 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 279 595 $ Poids 69 % |
| 7 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 456 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 625 $ Poids 65 % |
| 8 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 204 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 223 698 $ Poids 64 % |
| 9 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 632 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 936 $ Poids 60 % |
| 10 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 144 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 175 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 394 825 $ Poids 56 % |
| 11 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 363 m · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +31 486 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 389 646 $ Poids 56 % |
| 12 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 824 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 480 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.