804 Avenue Turcotte · Sainte-Marie
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 88,5 m² · constr. 1985 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 177 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664413930300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
26030664413930300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 42 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 154 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 350 244 $ Poids 84 % |
| 2 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 474 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 557 $ Poids 78 % |
| 3 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 657 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 018 $ Poids 72 % |
| 4 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 398 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 199 550 $ Poids 71 % |
| 5 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 374 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 343 718 $ Poids 70 % |
| 6 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 938 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 325 909 $ Poids 65 % |
| 7 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 672 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +12 668 $ | 308 419 $ Poids 62 % |
| 8 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 691 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 467 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 576 $ Poids 61 % |
| 9 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 635 m · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 377 243 $ Poids 60 % |
| 10 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 672 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +10 582 $ | 257 663 $ Poids 58 % |
| 11 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 713 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 248 479 $ Poids 58 % |
| 12 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 991 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 249 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.