628 Avenue Jordan · Sainte-Marie
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 131,6 m² · constr. 1991 · terrain 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 200 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664414734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
26030664414734200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
348 409 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 51 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 417 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 414 224 $ Poids 77 % |
| 2 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 351 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 285 884 $ Poids 75 % |
| 3 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 506 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 414 461 $ Poids 66 % |
| 4 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 919 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 332 379 $ Poids 66 % |
| 5 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 318 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 286 559 $ Poids 65 % |
| 6 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 566 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 050 $ Poids 65 % |
| 7 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 324 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 293 821 $ Poids 64 % |
| 8 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 190 718 $ Poids 61 % |
| 9 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 289 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 235 079 $ Poids 61 % |
| 10 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 319 m · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +34 082 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 410 193 $ Poids 54 % |
| 11 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 541 $ Poids 53 % |
| 12 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 839 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 448 065 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.