764 Avenue Lasalle · Sainte-Marie
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 96,9 m² · constr. 1978 · terrain 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 163 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664420226800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
26030664420226800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
346 909 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 38 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 196 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 335 358 $ Poids 87 % |
| 2 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 516 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 310 805 $ Poids 77 % |
| 3 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 560 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 250 227 $ Poids 77 % |
| 4 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 795 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 329 074 $ Poids 73 % |
| 5 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 516 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +2 352 $ | 259 656 $ Poids 73 % |
| 6 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 857 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 782 $ Poids 71 % |
| 7 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 821 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 427 $ Poids 71 % |
| 8 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 797 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 304 553 $ Poids 69 % |
| 9 | 768, rue Marcoux, Sainte-Marie 2025-06-18 · 202 m · Vendu 319 500 $ (3 218 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 383 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 326 047 $ Poids 68 % |
| 10 | 617, avenue du Roi, Sainte-Marie 2025-07-08 · 564 m · Vendu 282 000 $ (2 809 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 300 423 $ Poids 61 % |
| 11 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 832 $ Poids 61 % |
| 12 | 666, avenue Jordan, Sainte-Marie 2025-06-10 · 330 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 324 272 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.