749 Avenue Voyer · Sainte-Marie
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 109,4 m² · constr. 1994 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 189 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664420352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
26030664420352200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
346 909 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 45 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 235 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 383 535 $ Poids 96 % |
| 2 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 433 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 264 802 $ Poids 86 % |
| 3 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 612 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 704 $ Poids 80 % |
| 4 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 612 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +13 898 $ | 163 588 $ Poids 79 % |
| 5 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 454 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 297 $ Poids 78 % |
| 6 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 409 m · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 379 548 $ Poids 78 % |
| 7 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 404 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 273 628 $ Poids 74 % |
| 8 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 812 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 346 078 $ Poids 71 % |
| 9 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 433 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 218 924 $ Poids 69 % |
| 10 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 924 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 284 183 $ Poids 67 % |
| 11 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 478 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 266 752 $ Poids 67 % |
| 12 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 543 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 297 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.