773 Rue Bolduc · Sainte-Marie
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 86,5 m² · constr. 1984 · terrain 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 159 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664421062800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
26030664421062800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
348 409 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 36 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 319 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge −26 362 $ | 344 087 $ Poids 86 % |
| 2 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 543 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 950 $ Poids 80 % |
| 3 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 299 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 196 678 $ Poids 76 % |
| 4 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 351 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 338 705 $ Poids 72 % |
| 5 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 757 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 695 $ Poids 68 % |
| 6 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 821 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 321 022 $ Poids 68 % |
| 7 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 723 m · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 372 617 $ Poids 62 % |
| 8 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 544 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 304 097 $ Poids 61 % |
| 9 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 544 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +9 406 $ | 254 053 $ Poids 58 % |
| 10 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 588 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 245 063 $ Poids 57 % |
| 11 | 658, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-07-14 · 627 m · Vendu 328 000 $ (4 085 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 325 168 $ Poids 56 % |
| 12 | 349, Avenue des Diamants, Sainte-Marie 2025-07-24 · 822 m · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 644 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.