775 Rue Bolduc · Sainte-Marie
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 95,1 m² · constr. 1981 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 169 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664421191300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
26030664421191300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
346 909 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 40 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 173 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 337 596 $ Poids 81 % |
| 2 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 543 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +7 038 $ | 312 405 $ Poids 76 % |
| 3 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 587 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 251 540 $ Poids 74 % |
| 4 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 821 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 330 721 $ Poids 73 % |
| 5 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 543 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +5 879 $ | 260 993 $ Poids 72 % |
| 6 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 795 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 816 $ Poids 71 % |
| 7 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 865 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 361 739 $ Poids 70 % |
| 8 | 768, rue Marcoux, Sainte-Marie 2025-06-18 · 176 m · Vendu 319 500 $ (3 218 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 383 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge −11 183 $ | 327 944 $ Poids 67 % |
| 9 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 795 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 306 507 $ Poids 65 % |
| 10 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 332 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge −31 635 $ | 357 732 $ Poids 62 % |
| 11 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 304 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 202 820 $ Poids 62 % |
| 12 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 421 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.