764 Rue Bolduc · Sainte-Marie
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 105,6 m² · constr. 1984 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 209 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664421515200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
26030664421515200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 51 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 194 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 360 004 $ Poids 98 % |
| 2 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 393 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 247 474 $ Poids 79 % |
| 3 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 302 m · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 355 431 $ Poids 78 % |
| 4 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 694 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 326 017 $ Poids 74 % |
| 5 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 830 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 326 628 $ Poids 73 % |
| 6 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 694 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +9 729 $ | 157 029 $ Poids 73 % |
| 7 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 559 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 404 785 $ Poids 71 % |
| 8 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 804 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 879 $ Poids 70 % |
| 9 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 360 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 257 029 $ Poids 69 % |
| 10 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 637 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 266 944 $ Poids 68 % |
| 11 | 666, avenue Jordan, Sainte-Marie 2025-06-10 · 242 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 347 707 $ Poids 67 % |
| 12 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 593 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 331 927 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.