753 Rue Marcoux · Sainte-Marie
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 94,3 m² · constr. 1987 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 214 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664421549500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
26030664421549500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 57 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 197 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 366 $ · Ajust. âge +19 030 $ | 346 664 $ Poids 78 % |
| 2 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 626 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +15 483 $ | 319 685 $ Poids 72 % |
| 3 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 669 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 257 374 $ Poids 70 % |
| 4 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 787 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 211 $ Poids 70 % |
| 5 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 902 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 338 686 $ Poids 69 % |
| 6 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 626 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +12 933 $ | 267 073 $ Poids 68 % |
| 7 | 768, rue Marcoux, Sainte-Marie 2025-06-18 · 114 m · Vendu 319 500 $ (3 218 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 383 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge −1 597 $ | 336 242 $ Poids 66 % |
| 8 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 248 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +31 675 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 366 517 $ Poids 66 % |
| 9 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 924 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 360 387 $ Poids 66 % |
| 10 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 761 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 555 $ Poids 63 % |
| 11 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 373 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 207 112 $ Poids 62 % |
| 12 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 402 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 356 905 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.