766 Rue Bolduc · Sainte-Marie
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 99,8 m² · constr. 2016 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 256 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664421663500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
26030664421663500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
346 909 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 68 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 212 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 371 253 $ Poids 93 % |
| 2 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 637 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 299 $ Poids 73 % |
| 3 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 592 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 340 366 $ Poids 73 % |
| 4 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 825 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 419 244 $ Poids 72 % |
| 5 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 843 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 331 899 $ Poids 70 % |
| 6 | 768, rue Marcoux, Sainte-Marie 2025-06-18 · 125 m · Vendu 319 500 $ (3 218 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 383 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 378 637 $ Poids 69 % |
| 7 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 592 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +23 515 $ | 284 349 $ Poids 69 % |
| 8 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 916 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 683 $ Poids 69 % |
| 9 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 303 m · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 403 458 $ Poids 67 % |
| 10 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 871 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 512 $ Poids 66 % |
| 11 | 666, avenue Jordan, Sainte-Marie 2025-06-10 · 257 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 379 498 $ Poids 65 % |
| 12 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 696 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 107 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.