755 Rue Marcoux · Sainte-Marie
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 161,8 m² · constr. 1992 · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 212 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664421668200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
26030664421668200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
346 909 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 69 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 186 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 419 531 $ Poids 98 % |
| 2 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 818 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 547 603 $ Poids 72 % |
| 3 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 817 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 436 704 $ Poids 66 % |
| 4 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 817 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 121 $ Poids 65 % |
| 5 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 818 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 468 469 $ Poids 61 % |
| 6 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 254 m · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 412 171 $ Poids 60 % |
| 7 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 631 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +26 241 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 461 638 $ Poids 60 % |
| 8 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 412 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 90 478 $ Poids 55 % |
| 9 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 692 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 416 100 $ Poids 53 % |
| 10 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 820 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 953 $ Poids 52 % |
| 11 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 819 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 222 $ Poids 51 % |
| 12 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 319 129 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.