770 Rue Bolduc · Sainte-Marie
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 128,9 m² · constr. 1979 · terrain 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 222 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664421950300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
26030664421950300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
346 909 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 54 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 294 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 389 565 $ Poids 81 % |
| 2 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 450 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 267 184 $ Poids 77 % |
| 3 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 417 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 275 909 $ Poids 66 % |
| 4 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 951 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 581 $ Poids 66 % |
| 5 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 481 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 268 694 $ Poids 65 % |
| 6 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 927 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 327 868 $ Poids 63 % |
| 7 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 435 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 220 749 $ Poids 62 % |
| 8 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 308 m · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +29 700 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 386 066 $ Poids 58 % |
| 9 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 248 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 372 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 389 562 $ Poids 57 % |
| 10 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 553 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +27 346 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 433 264 $ Poids 57 % |
| 11 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 687 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 985 $ Poids 55 % |
| 12 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 703 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +24 145 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 349 342 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.