752 Rue Bolduc · Sainte-Marie
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 101,8 m² · constr. 1981 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 199 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664422080000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
26030664422080000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
348 409 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 48 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 152 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 348 583 $ Poids 97 % |
| 2 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 744 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 257 $ Poids 76 % |
| 3 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 794 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 316 403 $ Poids 74 % |
| 4 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 641 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 259 216 $ Poids 72 % |
| 5 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 309 m · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 343 879 $ Poids 71 % |
| 6 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 599 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge +7 038 $ | 322 167 $ Poids 71 % |
| 7 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 882 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 064 $ Poids 70 % |
| 8 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 340 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 239 280 $ Poids 69 % |
| 9 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 690 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 316 681 $ Poids 69 % |
| 10 | 768, rue Marcoux, Sainte-Marie 2025-06-18 · 159 m · Vendu 319 500 $ (3 218 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 383 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −11 183 $ | 338 722 $ Poids 68 % |
| 11 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 690 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +7 644 $ | 152 554 $ Poids 67 % |
| 12 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 599 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +5 879 $ | 269 147 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.