747 Rue Marcoux · Sainte-Marie
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 95,1 m² · constr. 1986 · terrain 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 172 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664422153800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
26030664422153800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
348 409 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 41 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 169 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 346 246 $ Poids 81 % |
| 2 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 735 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 816 $ Poids 74 % |
| 3 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 632 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 319 443 $ Poids 72 % |
| 4 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 674 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 257 165 $ Poids 71 % |
| 5 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 904 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 338 471 $ Poids 69 % |
| 6 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 632 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +11 758 $ | 266 871 $ Poids 68 % |
| 7 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 903 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 361 739 $ Poids 67 % |
| 8 | 768, rue Marcoux, Sainte-Marie 2025-06-18 · 155 m · Vendu 319 500 $ (3 218 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 383 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 335 931 $ Poids 67 % |
| 9 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 808 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge +19 988 $ | 314 195 $ Poids 64 % |
| 10 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 706 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 284 $ Poids 64 % |
| 11 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 209 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge −22 847 $ | 366 519 $ Poids 64 % |
| 12 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 421 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.