744 Rue Marcoux · Sainte-Marie
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 115,2 m² · constr. 1985 · terrain 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 209 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664422348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
26030664422348400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
348 409 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 43 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 362 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 259 588 $ Poids 93 % |
| 2 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 207 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 377 476 $ Poids 88 % |
| 3 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 328 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 268 633 $ Poids 81 % |
| 4 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 253 m · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 372 806 $ Poids 80 % |
| 5 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 364 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 261 657 $ Poids 76 % |
| 6 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 321 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 214 928 $ Poids 75 % |
| 7 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 766 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 340 065 $ Poids 71 % |
| 8 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 658 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 422 027 $ Poids 71 % |
| 9 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 766 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +10 423 $ | 163 761 $ Poids 70 % |
| 10 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 320 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 381 167 $ Poids 69 % |
| 11 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 837 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 342 344 $ Poids 63 % |
| 12 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 950 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 282 043 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.