746 Rue Marcoux · Sainte-Marie
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 93,4 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 183 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664422487000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
26030664422487000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 43 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 212 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge +19 030 $ | 345 188 $ Poids 75 % |
| 2 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 754 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 406 $ Poids 71 % |
| 3 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 173 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 364 537 $ Poids 70 % |
| 4 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 678 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +15 483 $ | 318 373 $ Poids 70 % |
| 5 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 720 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 256 342 $ Poids 67 % |
| 6 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 950 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 337 184 $ Poids 67 % |
| 7 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 721 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 610 $ Poids 66 % |
| 8 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 678 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +12 933 $ | 265 978 $ Poids 66 % |
| 9 | 768, rue Marcoux, Sainte-Marie 2025-06-18 · 134 m · Vendu 319 500 $ (3 218 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 383 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −1 597 $ | 334 794 $ Poids 65 % |
| 10 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 534 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 181 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 369 696 $ Poids 63 % |
| 11 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 413 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 206 202 $ Poids 63 % |
| 12 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 947 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 358 866 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.