705 Rue Audet · Sainte-Marie
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 100,8 m² · constr. 1987 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 174 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664422709000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
26030664422709000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 48 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 241 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +19 030 $ | 357 323 $ Poids 94 % |
| 2 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 768 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 250 $ Poids 75 % |
| 3 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 217 m · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 353 026 $ Poids 71 % |
| 4 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 873 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 324 151 $ Poids 70 % |
| 5 | 768, rue Marcoux, Sainte-Marie 2025-06-18 · 127 m · Vendu 319 500 $ (3 218 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 383 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −1 597 $ | 346 699 $ Poids 69 % |
| 6 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 750 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 264 820 $ Poids 68 % |
| 7 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 707 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +15 483 $ | 329 155 $ Poids 68 % |
| 8 | 666, avenue Jordan, Sainte-Marie 2025-06-10 · 102 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 345 094 $ Poids 67 % |
| 9 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 975 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 373 $ Poids 65 % |
| 10 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 398 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge −1 305 $ | 245 984 $ Poids 64 % |
| 11 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 707 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +12 933 $ | 274 985 $ Poids 64 % |
| 12 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 796 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 324 069 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.