752 Rue Marcoux · Sainte-Marie
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 90,3 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 175 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664422853000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
26030664422853000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
346 909 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 41 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 215 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge −19 332 $ | 359 476 $ Poids 78 % |
| 2 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 579 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 364 404 $ Poids 70 % |
| 3 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 418 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 203 919 $ Poids 69 % |
| 4 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 771 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 909 $ Poids 67 % |
| 5 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 438 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 351 379 $ Poids 67 % |
| 6 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 948 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 333 562 $ Poids 66 % |
| 7 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 672 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 315 264 $ Poids 66 % |
| 8 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 715 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 916 $ Poids 62 % |
| 9 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 672 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +14 109 $ | 263 381 $ Poids 62 % |
| 10 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 233 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 925 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 341 835 $ Poids 62 % |
| 11 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 802 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 187 $ Poids 62 % |
| 12 | 768, rue Marcoux, Sainte-Marie 2025-06-18 · 85 m · Vendu 319 500 $ (3 218 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 383 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 404 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.