805-807 Avenue Turcotte · Sainte-Marie
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 95,8 m² · constr. 1988 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 224 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664423560500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
26030664423560500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 59 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 236 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 350 854 $ Poids 83 % |
| 2 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 750 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 220 $ Poids 74 % |
| 3 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 710 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 323 278 $ Poids 69 % |
| 4 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 752 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 260 217 $ Poids 68 % |
| 5 | 768, rue Marcoux, Sainte-Marie 2025-06-18 · 147 m · Vendu 319 500 $ (3 218 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 383 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 252 $ Poids 67 % |
| 6 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 710 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +14 109 $ | 270 075 $ Poids 65 % |
| 7 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 969 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 362 922 $ Poids 64 % |
| 8 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 981 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 342 739 $ Poids 64 % |
| 9 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 863 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 318 304 $ Poids 63 % |
| 10 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 138 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +34 974 $ · Ajust. âge −19 332 $ | 371 574 $ Poids 63 % |
| 11 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 714 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 797 $ Poids 63 % |
| 12 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +78 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 970 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.