809 Avenue Turcotte · Sainte-Marie
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 103,9 m² · constr. 1988 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 201 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664423893100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
26030664423893100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 56 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 278 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 364 136 $ Poids 96 % |
| 2 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 190 m · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 359 852 $ Poids 77 % |
| 3 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 422 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 779 $ Poids 74 % |
| 4 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 775 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 469 $ Poids 73 % |
| 5 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 902 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 330 267 $ Poids 69 % |
| 6 | 666, avenue Jordan, Sainte-Marie 2025-06-10 · 60 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 351 584 $ Poids 69 % |
| 7 | 768, rue Marcoux, Sainte-Marie 2025-06-18 · 145 m · Vendu 319 500 $ (3 218 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 383 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 283 $ Poids 67 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 838 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 329 587 $ Poids 65 % |
| 9 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 838 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +12 508 $ | 158 739 $ Poids 64 % |
| 10 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 389 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 196 $ Poids 64 % |
| 11 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 793 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 269 497 $ Poids 64 % |
| 12 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 727 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 409 250 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.