774 Rue Bolduc · Sainte-Marie
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 80,3 m² · constr. 1980 · terrain 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 167 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664430098600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
26030664430098600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
346 909 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 37 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 361 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −33 392 $ | 323 420 $ Poids 93 % |
| 2 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 653 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 666 $ Poids 82 % |
| 3 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 382 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 187 012 $ Poids 72 % |
| 4 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 833 m · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 358 279 $ Poids 67 % |
| 5 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 457 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 321 815 $ Poids 65 % |
| 6 | 658, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-07-14 · 736 m · Vendu 328 000 $ (4 085 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 312 505 $ Poids 57 % |
| 7 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 865 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 293 $ Poids 55 % |
| 8 | 655, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-06-25 · 758 m · Vendu 315 000 $ (3 977 $/m²) 79,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 699 $ Poids 54 % |
| 9 | 677, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-05-21 · 643 m · Vendu 315 000 $ (4 150 $/m²) 75,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 780 $ Poids 53 % |
| 10 | 349, Avenue des Diamants, Sainte-Marie 2025-07-24 · 908 m · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 327 $ Poids 51 % |
| 11 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 876 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 304 477 $ Poids 48 % |
| 12 | 729, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2024-11-27 · 343 m · Vendu 295 000 $ (3 533 $/m²) 83,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 354 268 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.