761 Rue Marcoux · Sainte-Marie
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 67,5 m² · constr. 1987 · terrain 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 150 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664431024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
26030664431024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
346 909 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 33 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 305 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −27 275 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 307 567 $ Poids 55 % |
| 2 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 799 m · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 328 677 $ Poids 50 % |
| 3 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 624 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −29 489 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 310 026 $ Poids 47 % |
| 4 | 677, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-05-21 · 614 m · Vendu 315 000 $ (4 150 $/m²) 75,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 295 793 $ Poids 44 % |
| 5 | 609, avenue Jordan, Sainte-Marie 2025-01-16 · 287 m · Vendu 160 000 $ (2 694 $/m²) 59,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 199 999 $ Poids 40 % |
| 6 | 655, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-06-25 · 726 m · Vendu 315 000 $ (3 977 $/m²) 79,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −23 267 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 244 $ Poids 35 % |
| 7 | 658, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-07-14 · 701 m · Vendu 328 000 $ (4 085 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 286 363 $ Poids 33 % |
| 8 | 1013, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 907 $ Poids 28 % |
| 9 | 633, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-02-17 · 842 m · Vendu 300 000 $ (3 759 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −23 120 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 986 $ Poids 24 % |
| 10 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 196 352 $ Poids 23 % |
| 11 | 332, rue Savoie, Sainte-Marie 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ (3 663 $/m²) 70,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 243 493 $ Poids 22 % |
| 12 | 1057, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 372 000 $ (4 895 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 348 427 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.