758 Rue Marcoux · Sainte-Marie
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 85,6 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 204 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664431238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
26030664431238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 48 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 263 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −22 847 $ | 345 623 $ Poids 89 % |
| 2 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 627 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 876 $ Poids 78 % |
| 3 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 430 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 197 469 $ Poids 73 % |
| 4 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 470 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 340 124 $ Poids 69 % |
| 5 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 824 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 750 $ Poids 64 % |
| 6 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 798 m · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 370 536 $ Poids 60 % |
| 7 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 950 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 322 620 $ Poids 59 % |
| 8 | 658, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-07-14 · 698 m · Vendu 328 000 $ (4 085 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 323 329 $ Poids 55 % |
| 9 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 671 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 305 601 $ Poids 54 % |
| 10 | 349, Avenue des Diamants, Sainte-Marie 2025-07-24 · 830 m · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 436 $ Poids 53 % |
| 11 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 671 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge +11 758 $ | 255 309 $ Poids 51 % |
| 12 | 655, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-06-25 · 727 m · Vendu 315 000 $ (3 977 $/m²) 79,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 239 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.