763 Rue Marcoux · Sainte-Marie
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 123 m² · constr. 1985 · terrain 1 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 264 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664431301700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
26030664431301700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 59 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 478 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 268 371 $ Poids 85 % |
| 2 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 331 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 391 910 $ Poids 79 % |
| 3 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 445 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 277 045 $ Poids 73 % |
| 4 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 506 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 269 933 $ Poids 70 % |
| 5 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 278 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 390 267 $ Poids 70 % |
| 6 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 277 m · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 385 466 $ Poids 69 % |
| 7 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 460 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 221 658 $ Poids 68 % |
| 8 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 588 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 434 574 $ Poids 65 % |
| 9 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 741 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 350 300 $ Poids 63 % |
| 10 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 988 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 909 $ Poids 63 % |
| 11 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 741 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +10 423 $ | 168 666 $ Poids 62 % |
| 12 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-07-10 · 588 m · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 385 228 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.