764 Rue Marcoux · Sainte-Marie
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 58,1 m² · constr. 1994 · terrain 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 138 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664431499100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
26030664431499100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
346 909 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 27 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, avenue Jordan, Sainte-Marie 2025-01-16 · 289 m · Vendu 160 000 $ (2 694 $/m²) 59,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 192 939 $ Poids 49 % |
| 2 | 771, Rue Bolduc, Sainte-Marie 2024-04-05 · 163 m · Vendu 195 000 $ (3 299 $/m²) 59,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 250 262 $ Poids 23 % |
| 3 | 677, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-05-21 · 642 m · Vendu 315 000 $ (4 150 $/m²) 75,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −36 937 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 287 313 $ Poids 12 % |
| 4 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 821 m · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie −44 634 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 317 678 $ Poids 12 % |
| 5 | 332, rue Savoie, Sainte-Marie 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ (3 663 $/m²) 70,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 235 340 $ Poids 10 % |
| 6 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 269 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −47 952 $ · Ajust. âge −8 787 $ | 299 193 $ Poids 10 % |
| 7 | 1013, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −36 322 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 278 088 $ Poids 9 % |
| 8 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 651 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −51 146 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 301 320 $ Poids 8 % |
| 9 | 655, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-06-25 · 750 m · Vendu 315 000 $ (3 977 $/m²) 79,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −41 960 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 277 001 $ Poids 7 % |
| 10 | 1057, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 372 000 $ (4 895 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −43 808 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 325 421 $ Poids 6 % |
| 11 | 658, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-07-14 · 721 m · Vendu 328 000 $ (4 085 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −45 340 $ · Ajust. âge −27 880 $ | 272 085 $ Poids 6 % |
| 12 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 801 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 265 199 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.