765 Rue Marcoux · Sainte-Marie
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 100,2 m² · constr. 1985 · terrain 996,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 247 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664431573500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
26030664431573500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
346 909 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 64 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 301 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 352 879 $ Poids 92 % |
| 2 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 708 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 261 883 $ Poids 70 % |
| 3 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 663 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +12 668 $ | 325 466 $ Poids 70 % |
| 4 | 768, rue Marcoux, Sainte-Marie 2025-06-18 · 75 m · Vendu 319 500 $ (3 218 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 383 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −4 792 $ | 342 538 $ Poids 69 % |
| 5 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 247 m · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 348 462 $ Poids 69 % |
| 6 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 906 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 047 $ Poids 68 % |
| 7 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 663 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +10 582 $ | 271 903 $ Poids 66 % |
| 8 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 934 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 320 190 $ Poids 66 % |
| 9 | 666, avenue Jordan, Sainte-Marie 2025-06-10 · 266 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 340 885 $ Poids 65 % |
| 10 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 359 $ Poids 64 % |
| 11 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 773 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 320 381 $ Poids 62 % |
| 12 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 944 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 345 430 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.