769 Rue Marcoux · Sainte-Marie
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 130,9 m² · constr. 1988 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 201 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664431765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
26030664431765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 56 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 384 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 408 025 $ Poids 78 % |
| 2 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 513 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 181 $ Poids 71 % |
| 3 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 480 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 316 $ Poids 62 % |
| 4 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 534 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 282 066 $ Poids 61 % |
| 5 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 331 605 $ Poids 60 % |
| 6 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 164 $ Poids 60 % |
| 7 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 488 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 475 $ Poids 58 % |
| 8 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 744 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −19 830 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 967 $ Poids 57 % |
| 9 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 222 m · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +32 946 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 403 672 $ Poids 56 % |
| 10 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 318 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 651 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 408 411 $ Poids 52 % |
| 11 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 647 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +30 563 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 452 682 $ Poids 51 % |
| 12 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 913 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 125 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.