756 Rue Marcoux · Sainte-Marie
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 86,7 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 166 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664432100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
26030664432100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 38 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 246 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 346 285 $ Poids 87 % |
| 2 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 611 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 410 $ Poids 77 % |
| 3 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 425 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 197 730 $ Poids 72 % |
| 4 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 459 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 340 556 $ Poids 69 % |
| 5 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 806 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 127 $ Poids 66 % |
| 6 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 949 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 322 906 $ Poids 61 % |
| 7 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 780 m · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 373 080 $ Poids 59 % |
| 8 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 671 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge +12 668 $ | 305 796 $ Poids 58 % |
| 9 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 671 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +10 582 $ | 255 472 $ Poids 54 % |
| 10 | 658, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-07-14 · 681 m · Vendu 328 000 $ (4 085 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 325 576 $ Poids 54 % |
| 11 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 715 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 246 417 $ Poids 53 % |
| 12 | 349, Avenue des Diamants, Sainte-Marie 2025-07-24 · 811 m · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 912 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.