721 Rue Audet · Sainte-Marie
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 165,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 236,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 313 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664432342700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
26030664432342700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 267 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 419 920 $ Poids 94 % |
| 2 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 834 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 877 $ Poids 67 % |
| 3 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 867 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 548 328 $ Poids 67 % |
| 4 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 837 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 441 362 $ Poids 66 % |
| 5 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 833 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 473 466 $ Poids 61 % |
| 6 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 178 m · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 412 675 $ Poids 58 % |
| 7 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 478 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 90 454 $ Poids 57 % |
| 8 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 683 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 462 557 $ Poids 54 % |
| 9 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 741 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 416 170 $ Poids 53 % |
| 10 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 322 649 $ Poids 52 % |
| 11 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 842 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 190 $ Poids 51 % |
| 12 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 917 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 590 983 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.