725 Rue Audet · Sainte-Marie
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 95,6 m² · constr. 1987 · terrain 907,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 184 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664432594000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
26030664432594000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
346 909 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 48 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 307 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge +19 030 $ | 348 796 $ Poids 81 % |
| 2 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 732 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +15 483 $ | 321 579 $ Poids 68 % |
| 3 | 768, rue Marcoux, Sainte-Marie 2025-06-18 · 32 m · Vendu 319 500 $ (3 218 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 383 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −1 597 $ | 338 333 $ Poids 68 % |
| 4 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 868 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 819 $ Poids 68 % |
| 5 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 776 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 258 863 $ Poids 67 % |
| 6 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 732 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +12 933 $ | 268 656 $ Poids 65 % |
| 7 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 228 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +34 534 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 369 376 $ Poids 63 % |
| 8 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 340 855 $ Poids 62 % |
| 9 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 362 584 $ Poids 61 % |
| 10 | 666, avenue Jordan, Sainte-Marie 2025-06-10 · 167 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 336 951 $ Poids 60 % |
| 11 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 949 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 316 471 $ Poids 59 % |
| 12 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 834 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 365 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.