772 Rue Marcoux · Sainte-Marie
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 100,1 m² · constr. 1991 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 173 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664432822300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
26030664432822300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 46 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 327 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 363 095 $ Poids 91 % |
| 2 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 160 m · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 359 070 $ Poids 70 % |
| 3 | 768, rue Marcoux, Sainte-Marie 2025-06-18 · 20 m · Vendu 319 500 $ (3 218 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 383 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +4 793 $ | 351 962 $ Poids 69 % |
| 4 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 895 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 846 $ Poids 68 % |
| 5 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 782 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 268 518 $ Poids 67 % |
| 6 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 737 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +21 113 $ | 333 765 $ Poids 67 % |
| 7 | 666, avenue Jordan, Sainte-Marie 2025-06-10 · 193 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 350 538 $ Poids 66 % |
| 8 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 969 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 329 267 $ Poids 64 % |
| 9 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 737 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +17 636 $ | 278 836 $ Poids 63 % |
| 10 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 190 $ Poids 61 % |
| 11 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 510 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 250 416 $ Poids 59 % |
| 12 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 841 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 500 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.