776 Rue Marcoux · Sainte-Marie
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 216,7 m² · constr. 1989 · terrain 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 265 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664432983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
26030664432983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 76 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 564 489 $ Poids 51 % |
| 2 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 542 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 101 808 $ Poids 40 % |
| 3 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 875 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +56 929 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 714 $ Poids 38 % |
| 4 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +53 863 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 632 331 $ Poids 35 % |
| 5 | 1200, rang Saint-Gabriel-Sud, Sainte-Marie 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 1772 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 046 $ Poids 33 % |
| 6 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +40 428 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 340 $ Poids 31 % |
| 7 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 061 $ Poids 28 % |
| 8 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 953 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +78 161 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 685 068 $ Poids 26 % |
| 9 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 976 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 694 625 $ Poids 21 % |
| 10 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −31 350 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 659 194 $ Poids 15 % |
| 11 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 531 $ Poids 14 % |
| 12 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 600 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.