813 Avenue Turcotte · Sainte-Marie
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 97,8 m² · constr. 1994 · terrain 887,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 226 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664433104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
26030664433104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
346 909 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 59 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 302 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 364 513 $ Poids 87 % |
| 2 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 793 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 371 232 $ Poids 73 % |
| 3 | 768, rue Marcoux, Sainte-Marie 2025-06-18 · 145 m · Vendu 319 500 $ (3 218 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 383 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 353 055 $ Poids 69 % |
| 4 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 773 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +25 335 $ | 334 637 $ Poids 66 % |
| 5 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 815 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 008 $ Poids 66 % |
| 6 | 666, avenue Jordan, Sainte-Marie 2025-06-10 · 54 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 351 841 $ Poids 64 % |
| 7 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 925 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 328 945 $ Poids 64 % |
| 8 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 169 m · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 360 722 $ Poids 63 % |
| 9 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 773 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +21 164 $ | 279 564 $ Poids 63 % |
| 10 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 366 303 $ Poids 62 % |
| 11 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 175 $ Poids 59 % |
| 12 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 752 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 404 720 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.