821 Avenue Turcotte · Sainte-Marie
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 159,8 m² · constr. 1992 · terrain 872,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 247 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664433445100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
26030664433445100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 73 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 352 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 417 086 $ Poids 94 % |
| 2 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 848 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 543 960 $ Poids 71 % |
| 3 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 771 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 434 043 $ Poids 66 % |
| 4 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 765 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 404 $ Poids 65 % |
| 5 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 88 m · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 409 779 $ Poids 63 % |
| 6 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 762 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 465 614 $ Poids 62 % |
| 7 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 675 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +23 259 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 458 657 $ Poids 60 % |
| 8 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 755 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 310 $ Poids 56 % |
| 9 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 128 $ Poids 53 % |
| 10 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 317 118 $ Poids 51 % |
| 11 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 782 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 955 $ Poids 51 % |
| 12 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 726 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 413 689 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.