825 Avenue Turcotte · Sainte-Marie
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 195,8 m² · constr. 1996 · terrain 800,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 295 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664433624500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
26030664433624500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 80 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 783 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 317 $ Poids 61 % |
| 2 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 520 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 98 674 $ Poids 58 % |
| 3 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 995 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 556 673 $ Poids 54 % |
| 4 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 361 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 866 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 468 876 $ Poids 54 % |
| 5 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 478 $ Poids 52 % |
| 6 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 789 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 481 947 $ Poids 51 % |
| 7 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 358 647 $ Poids 51 % |
| 8 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 780 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +38 549 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 517 012 $ Poids 47 % |
| 9 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 855 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +39 904 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 653 182 $ Poids 43 % |
| 10 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 745 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +28 575 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 465 394 $ Poids 43 % |
| 11 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 801 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +29 476 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 407 768 $ Poids 40 % |
| 12 | 1200, rang Saint-Gabriel-Sud, Sainte-Marie 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 1772 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 454 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.