829 Avenue Turcotte · Sainte-Marie
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 83,2 m² · constr. 1990 · terrain 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 211 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664433813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
26030664433813900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
348 409 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 55 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 163 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −15 817 $ | 347 374 $ Poids 95 % |
| 2 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 657 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 351 747 $ Poids 80 % |
| 3 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 559 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 198 443 $ Poids 69 % |
| 4 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 561 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 341 909 $ Poids 65 % |
| 5 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 806 m · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 368 566 $ Poids 64 % |
| 6 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 820 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 562 $ Poids 62 % |
| 7 | 349, Avenue des Diamants, Sainte-Marie 2025-07-24 · 753 m · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 217 $ Poids 57 % |
| 8 | 658, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-07-14 · 706 m · Vendu 328 000 $ (4 085 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 318 428 $ Poids 57 % |
| 9 | 655, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-06-25 · 742 m · Vendu 315 000 $ (3 977 $/m²) 79,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 320 616 $ Poids 53 % |
| 10 | 677, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-05-21 · 648 m · Vendu 315 000 $ (4 150 $/m²) 75,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 333 098 $ Poids 49 % |
| 11 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 324 816 $ Poids 47 % |
| 12 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −33 288 $ | 305 206 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.