836 Avenue Turcotte · Sainte-Marie
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 121,2 m² · constr. 1991 · terrain 895,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 246 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664433929600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
26030664433929600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
348 409 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 57 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 536 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 274 174 $ Poids 84 % |
| 2 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 98 m · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 393 314 $ Poids 74 % |
| 3 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 504 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 282 604 $ Poids 73 % |
| 4 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 512 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 399 901 $ Poids 73 % |
| 5 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 521 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 275 523 $ Poids 71 % |
| 6 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 400 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 397 695 $ Poids 71 % |
| 7 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 485 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 226 105 $ Poids 69 % |
| 8 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 838 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 442 478 $ Poids 58 % |
| 9 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 958 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 188 $ Poids 56 % |
| 10 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 958 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +13 898 $ | 171 008 $ Poids 55 % |
| 11 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 182 484 $ Poids 53 % |
| 12 | 666, avenue Jordan, Sainte-Marie 2025-06-10 · 105 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 383 583 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.