833 Avenue Turcotte · Sainte-Marie
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 85,2 m² · constr. 1991 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664433993300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
26030664433993300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 43 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 180 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge −14 060 $ | 353 530 $ Poids 91 % |
| 2 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 675 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 358 205 $ Poids 76 % |
| 3 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 570 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 201 314 $ Poids 69 % |
| 4 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 576 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 346 921 $ Poids 66 % |
| 5 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 839 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 371 785 $ Poids 63 % |
| 6 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 825 m · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge −30 430 $ | 374 981 $ Poids 60 % |
| 7 | 349, Avenue des Diamants, Sainte-Marie 2025-07-24 · 770 m · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 900 $ Poids 55 % |
| 8 | 658, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-07-14 · 725 m · Vendu 328 000 $ (4 085 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 322 512 $ Poids 55 % |
| 9 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 328 153 $ Poids 51 % |
| 10 | 655, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-06-25 · 761 m · Vendu 315 000 $ (3 977 $/m²) 79,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 326 168 $ Poids 50 % |
| 11 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 825 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge +21 113 $ | 312 056 $ Poids 48 % |
| 12 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 825 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge +17 636 $ | 260 700 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.