824 Avenue Turcotte · Sainte-Marie
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 210,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 356 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664434302300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
26030664434302300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 83 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 965 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 573 755 $ Poids 57 % |
| 2 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 714 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +47 962 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 746 $ Poids 49 % |
| 3 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 621 325 $ Poids 47 % |
| 4 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 513 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 101 947 $ Poids 46 % |
| 5 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 971 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +33 790 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 373 028 $ Poids 42 % |
| 6 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 722 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +54 824 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 500 975 $ Poids 39 % |
| 7 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 711 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +58 965 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 537 428 $ Poids 36 % |
| 8 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 781 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +66 080 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 679 357 $ Poids 35 % |
| 9 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 707 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +45 816 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 482 635 $ Poids 33 % |
| 10 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 737 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +45 688 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 423 979 $ Poids 31 % |
| 11 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −23 589 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 226 $ Poids 26 % |
| 12 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 825 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −28 892 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 701 573 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.