828 Avenue Turcotte · Sainte-Marie
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 91 m² · constr. 1989 · terrain 1 036,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 255 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664434561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
26030664434561300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 66 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 104 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 362 773 $ Poids 77 % |
| 2 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 631 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 367 867 $ Poids 66 % |
| 3 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 778 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 422 $ Poids 66 % |
| 4 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 381 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 777 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 344 713 $ Poids 62 % |
| 5 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 589 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 205 476 $ Poids 62 % |
| 6 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 825 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 592 $ Poids 62 % |
| 7 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 569 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 354 109 $ Poids 62 % |
| 8 | 768, rue Marcoux, Sainte-Marie 2025-06-18 · 205 m · Vendu 319 500 $ (3 218 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 383 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge +1 598 $ | 334 128 $ Poids 60 % |
| 9 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 857 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +18 298 $ | 317 691 $ Poids 59 % |
| 10 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 336 280 $ Poids 56 % |
| 11 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 899 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 255 843 $ Poids 56 % |
| 12 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 857 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 265 408 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.