832 Avenue Turcotte · Sainte-Marie
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 81,3 m² · constr. 1992 · terrain 870,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 179 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664434750400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
26030664434750400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
348 409 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 45 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 125 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −12 303 $ | 346 709 $ Poids 97 % |
| 2 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 650 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 351 069 $ Poids 81 % |
| 3 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 789 m · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge −28 640 $ | 367 752 $ Poids 68 % |
| 4 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 596 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 198 223 $ Poids 67 % |
| 5 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 582 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 341 571 $ Poids 63 % |
| 6 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 798 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 365 255 $ Poids 60 % |
| 7 | 349, Avenue des Diamants, Sainte-Marie 2025-07-24 · 705 m · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 668 $ Poids 59 % |
| 8 | 658, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-07-14 · 690 m · Vendu 328 000 $ (4 085 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −31 160 $ | 316 187 $ Poids 59 % |
| 9 | 655, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-06-25 · 729 m · Vendu 315 000 $ (3 977 $/m²) 79,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 319 988 $ Poids 55 % |
| 10 | 677, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-05-21 · 642 m · Vendu 315 000 $ (4 150 $/m²) 75,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 332 305 $ Poids 51 % |
| 11 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 217 847 $ Poids 46 % |
| 12 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −33 288 $ | 301 373 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.