781 Rue Marcoux · Sainte-Marie
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 109,3 m² · constr. 1987 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 188 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664441189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
26030664441189300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 50 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 360 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +19 030 $ | 371 261 $ Poids 93 % |
| 2 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 169 m · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 366 821 $ Poids 83 % |
| 3 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 548 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −1 305 $ | 255 555 $ Poids 82 % |
| 4 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 514 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 264 770 $ Poids 71 % |
| 5 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 704 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 416 136 $ Poids 69 % |
| 6 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 855 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 335 223 $ Poids 69 % |
| 7 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 855 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 161 440 $ Poids 67 % |
| 8 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 518 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 211 838 $ Poids 66 % |
| 9 | 666, avenue Jordan, Sainte-Marie 2025-06-10 · 237 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 358 406 $ Poids 65 % |
| 10 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 562 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 257 896 $ Poids 64 % |
| 11 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 1000 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 336 705 $ Poids 61 % |
| 12 | 768, rue Marcoux, Sainte-Marie 2025-06-18 · 53 m · Vendu 319 500 $ (3 218 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 383 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge −1 597 $ | 360 373 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.