785 Rue Marcoux · Sainte-Marie
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 155,8 m² · constr. 1989 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 254 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664442330700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
26030664442330700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 76 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 349 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 406 361 $ Poids 94 % |
| 2 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 967 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 528 199 $ Poids 65 % |
| 3 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 172 m · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 399 477 $ Poids 63 % |
| 4 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 784 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 446 243 $ Poids 60 % |
| 5 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 926 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 428 720 $ Poids 55 % |
| 6 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 916 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 025 $ Poids 53 % |
| 7 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 922 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −25 815 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 420 969 $ Poids 52 % |
| 8 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 920 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 459 903 $ Poids 52 % |
| 9 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 141 $ Poids 48 % |
| 10 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 564 $ Poids 45 % |
| 11 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 453 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +40 079 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 444 064 $ Poids 44 % |
| 12 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 842 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −19 653 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 402 641 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.