789 Rue Marcoux · Sainte-Marie
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 81,6 m² · constr. 1996 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 143 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664442472100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
26030664442472100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 37 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 293 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −5 272 $ | 354 399 $ Poids 94 % |
| 2 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 738 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 359 161 $ Poids 77 % |
| 3 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 556 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 226 $ Poids 68 % |
| 4 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 596 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 098 $ Poids 62 % |
| 5 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 902 m · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 375 605 $ Poids 62 % |
| 6 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 922 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 373 503 $ Poids 55 % |
| 7 | 658, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-07-14 · 801 m · Vendu 328 000 $ (4 085 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 323 360 $ Poids 54 % |
| 8 | 349, Avenue des Diamants, Sainte-Marie 2025-07-24 · 883 m · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 210 170 $ Poids 52 % |
| 9 | 655, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-06-25 · 833 m · Vendu 315 000 $ (3 977 $/m²) 79,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 326 884 $ Poids 51 % |
| 10 | 677, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-05-21 · 729 m · Vendu 315 000 $ (4 150 $/m²) 75,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 339 227 $ Poids 48 % |
| 11 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 854 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 322 146 $ Poids 44 % |
| 12 | 729, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2024-11-27 · 513 m · Vendu 295 000 $ (3 533 $/m²) 83,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 378 690 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.