849 Avenue Turcotte · Sainte-Marie
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 144,6 m² · constr. 1993 · terrain 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 298 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664442669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
26030664442669400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 77 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 415 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 400 449 $ Poids 78 % |
| 2 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 801 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 438 144 $ Poids 64 % |
| 3 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 886 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 227 $ Poids 60 % |
| 4 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 93 m · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 393 447 $ Poids 60 % |
| 5 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 978 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 519 100 $ Poids 59 % |
| 6 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 517 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 435 619 $ Poids 59 % |
| 7 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 755 $ Poids 54 % |
| 8 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 569 585 $ Poids 46 % |
| 9 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 593 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +32 315 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 303 131 $ Poids 45 % |
| 10 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 203 011 $ Poids 41 % |
| 11 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 904 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −32 335 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 413 817 $ Poids 40 % |
| 12 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 593 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 302 854 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.