797 Rue Marcoux · Sainte-Marie
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 92,4 m² · constr. 1991 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 182 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664442754600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
26030664442754600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 51 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 295 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +27 495 $ · Ajust. âge −14 060 $ | 369 368 $ Poids 71 % |
| 2 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 422 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 350 468 $ Poids 67 % |
| 3 | 768, rue Marcoux, Sainte-Marie 2025-06-18 · 113 m · Vendu 319 500 $ (3 218 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 383 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +4 793 $ | 339 575 $ Poids 63 % |
| 4 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 824 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +21 113 $ | 322 546 $ Poids 62 % |
| 5 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 592 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 208 591 $ Poids 60 % |
| 6 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 869 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 259 697 $ Poids 59 % |
| 7 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 824 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +17 636 $ | 269 464 $ Poids 59 % |
| 8 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 628 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 359 568 $ Poids 58 % |
| 9 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 761 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 877 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 374 792 $ Poids 58 % |
| 10 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 166 $ Poids 58 % |
| 11 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 976 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 400 $ Poids 58 % |
| 12 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 939 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 387 348 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.