801 Rue Marcoux · Sainte-Marie
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 171,1 m² · constr. 1991 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 242 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664442895900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
284070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
26030664442895900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 70 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 420 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 428 955 $ Poids 85 % |
| 2 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 936 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 757 $ Poids 65 % |
| 3 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 942 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 449 079 $ Poids 61 % |
| 4 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 633 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 92 195 $ Poids 58 % |
| 5 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 933 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 481 747 $ Poids 57 % |
| 6 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 561 717 $ Poids 55 % |
| 7 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 134 m · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 450 $ Poids 54 % |
| 8 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 482 $ Poids 50 % |
| 9 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 884 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 425 238 $ Poids 49 % |
| 10 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 953 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 765 $ Poids 47 % |
| 11 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 601 599 $ Poids 46 % |
| 12 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 829 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +40 107 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 473 355 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.